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房地产行业周报:二手缩量明显、济南调控加码

发布时间:2017-01-04    研究机构:安信证券

一手房:环比上升4.13%,同比下降18.21%

本周安信跟踪60大城市一手房合计成交7.55万套,环比上升4.13%,同比下降18.21%,累计同比上升16.04%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别30.9%、-10.96%、7.58%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-14.16%、66.78%、39.52%、-0.14%。

二手房:环比下降0.59%,同比下降30.13%

本周安信跟踪的17个城市二手房成交合1.67万套,环比下降0.59%,同比下降30.13%,累计同比上升31.18%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-21.3%、5.99%、12.08%。

库存:可售套数环比下降-1.69%

截止本次统计日,全国24大城市住宅可售套数合计66.68万套,去化周期24.7周,环比下降-1.69%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.86%、-2%、-2.22%;一线、二线及三线去化周期分别为25.9、20.5、28.3周。

土地(2016.12.19-2016.12.25):供应量环升,挂牌价、成交量、成交均价环降

本周土地供应建筑面积环比上升206.19%,同比上升51.15%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-64.02%、489.89%、84.69%;挂牌均价环比下降21.6%,同比上升5.44%;本周成交土地规划建筑面积环比下降12.25%,同比下降61.85%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别1.12%、-5.15%、-21.68%;成交均价环比下降2%,同比上升62.85%;成交总价环比下降14.02%,同比下降37.86%。

政策:济南出台政策强化限购;基金业协会将暂停投资于“价格上涨过快城市住宅地产项目”的资管计划备案。

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投资建议:1)上周一二手房环比增长不一,一手房出现回暖;一手房环升4.13%,其中北京环降14.16%,上海、深圳一手成交回暖,环升66.78%、39.52%;二手房环降0.59%,二线城市下跌,一三线城市有所回暖;可售库存方面,24城整体小幅下降1.69%,较上周略有降低,但库存积压仍然不少,去化压力依旧;2)政策方面,上周济南限购再升级:其中本市户籍家庭限购2套住房,非本市户籍家庭限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明);此外中国证券投资基金业协会日前表示,将暂停直接或间接投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的资管计划备案工作;3)板块基本面,调控升级所带来的后续影响继续发酵,对居民信贷的全面性调控使成交量显著回落,房企再融资端受限;我们推荐2017年地产股主要三大主线地产:融资能力强(蓝筹和国企背景)、土地储备优、改革预期浓;我们认为应该规避高杠杆公司,建议关注(1)资质优良,融资能力强:保利地产、招商蛇口、华侨城、金融街;(2)优质土地储备雄厚:北京城建、上实发展、新湖中宝;(3)国企改革预期高:中房地产、京能置业(600791)、上实发展。

风险提示:二三线库存仍然高企,市场对政策调控反映过度。

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