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房地产行业周报:销售如期回落、万科暂难稳定

发布时间:2016-08-07    研究机构:安信证券

行业跟踪:

1)一手房:环比下降10.54%,同比上升21.47%本周安信跟踪60 大城市一手房合计成交7.1 万套,环比下降10.54%,同比上升21.47%,累计同比上升25.75%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-17.31%、-10.3%、-8.72%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-30.69%、-17.64%、3.47%、-31.42%。

2)二手房:环比下降6.79%,同比上升10.84%本周安信跟踪的19 个城市二手房成交合2.18 万套,环比下降6.79%,同比上升10.84%,累计同比上升44.72%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-6.79%、-4.02%、-11.11%。

3)库存:环比下降0.43%,整体去化周期8 个月左右截止本次统计日,全国24 大城市住宅可售套数合计110.44 万套,去化周期33.3 周,环比下降0.43%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.26%、-1.15%、-0.05%;一线、二线及三线去化周期分别为28.2、26.6、43.9 周。

4)土地:供应上量价齐跌、成交上量降价升本周40 大中城市供应土地面积1881.2 万平方米,环比下降14.74%,同比下降34.02%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别225.71%、-48.39%、1.61%;挂牌均价1347 元/平方米,环比下降5.27%,同比下降1.82%;本周成交土地规划建筑面积1165.1 万平米,环比下降31.3%,同比下降29.31%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别498.93%、2.34%、-53.01%;成交均价环比上升327.3%,同比上升70.55%;成交总价环比上升193.81%,同比上升20.55%。

5)政策:发改委:鼓励房企积极去库存 扩大土地供给

公司跟踪:

万科A: 中国恒大通过其附属公司在市场上收购公司股票,占股本总额4.68%,总价为91 亿。嘉宝集团:出资4.5 亿元投资上海光翎投资中心已在证券投资基金业协会完成备案;

投资建议:

本周总体销量下行,各线城市一、二手房环比均有所下降。一线中深圳及北京的新房销售累计同比均已经出现下滑;三线城市二手销售环比下滑幅度较大,一线次之;我们年初以来持续预计5 月后销售将有调整过程,预计下半年一二手销售同比将继续收窄,并复制13 年走势。本周万科公告恒大91 亿公开购买其股票,占比达4.7%,公司股权问题预计暂难稳定;我们持续关注的嘉宝集团继引入战投光大后合作不断深入,设立光渝投资,光大系增持公司股份4.99%至19.27%,成第一大股东。标的推荐:建议关注坐拥前海核心土储资源的低估值标的招商蛇口,短期重点关注集团地产资源整合及受益于崇明升级的上实发展;业绩抢眼、大物管战略加速的福星股份以及第一大股东易主光大系、地产基金第二棒再接力的嘉宝集团;长期看来,继续推荐地产长逻辑:1)转型与整合:高新发展、京能置业(600791)、中房地产、天业股份;2)地产新兴服务:世联行、三六五网、福星股份;3)优质的区域地产:陆家嘴、北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城;4)穿越周期的地产龙头:保利、招商蛇口、万科、绿地。

风险提示:销量增速低于新开工致库存高企、政策效果不达预期。

申请时请注明股票名称