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京能置业2020年半年度董事会经营评述

时间:20-08-28 16:50    来源:同花顺

京能置业(600791)(600791)2020年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析上半年,面对公司项目结转接续空档期、新冠疫情冲击及经济下行压力叠加影响,京能置业统筹推进疫情防控和复工复产工作,疫情防控工作实现了“零感染”,做到了两手抓、两不误,在工程管理、营销、项目拓展等方面都取得良好效果。项目销售方面,克服年初疫情及北京疫情反弹的不利影响,实现逆势增长,销售签约面积、签约金额、回款额均超额完成任务,销售业绩好于去年同期,期内公司经营活动产生的现金流量净额为7.9亿元。项目开发方面,在确保防控措施落实到位的基础上,实现了项目全面安全有序复工复产。项目拓展方面,抢抓市场机遇,以合理成本择优补充项目储备,期内大兴采育项目、广宁村棚改项目相继摘牌落地,近日又获取了鑫华源项目。经营管理方面,通过设计优化、竞价招标、高息负债置换等方式,降本降造工作成效明显;组织开展全项目行业对标,通过对多个项目抽丝剥茧、解剖麻雀的方式复盘、反思,推进企业精细化、标准化建设;严格落实“三单制”管理,强化绩效考核激励,激发了企业内生动力和活力。 报告期内,公司新增土地储备面积2.08万平方米,新增房地产储备建筑面积2.18万平方米,公司控股子公司新开工面积20.7万平方米,无竣工面积。 二、可能面对的风险1.政策风险国家和地方政策法规如产业政策、房地产调控政策、拆迁政策、环保节能政策、银行信贷政策、税收等政策涉及范围较广、层级较多、更新变化快,若未能及时了解掌握对公司有较大影响的政策法规,公司应对此类风险容易出现被动与滞后,甚至影响公司的生存与发展。公司将密切关注国家及相关区域政策法规信息及变化情况,加强对信息的收集与分析,提高风险应对的主动性与效率。2.市场竞争风险随着房地产市场的发展和行业竞争的加剧,房地产企业面临着更加严峻的市场竞争环境。市场竞争加剧会导致对土地需求的增加和土地获取成本的上升,这将对公司未来的经营发展带来一定的影响。公司将密切关注土地市场,把握行业大势、聚焦主流市场,根据公司发展战略及实际情况获取开发项目。3.融资风险受国家房地产政策调控的持续影响以及金融监管措施力度的加大,融资渠道进一步收窄,公司在获取资金的能力和灵活性上存在风险。公司将深入研究多渠道融资策略,利用资本市场产品日渐丰富的优势,不断创新融资方式获取资金以满足公司经营发展需求;同时强化内部资金管理,统筹提高资金使用效率;做好资金分析与风险预警,确保公司现金流安全。 三、报告期内核心竞争力分析京能置业拥有北京国资背景与上市公司的双重优势,既能体现国企的稳定性与项目的保障能力,也能充分发挥上市公司管理的规范性。公司具有近二十年的房地产开发经验,具备完善成熟的房地产开发和管理模式,拥有一支稳定专业的房地产开发队伍和精干高效的组织架构;在京津冀及周边区域拥有多年的开发经验,深耕京津冀市场方面具有一定优势,建立了一定的品牌效应。公司持续推行“五精管理”打造“三基九力团队”,降本降造,提质增效,不断提升运营能力。