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京能置业2019年年度董事会经营评述

时间:20-04-24 21:29    来源:同花顺

京能置业(600791)(600791)2019年年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况讨论与分析2019年,随着国家调控政策的持续深化,公司发挥自身优势,在土地获取上实现了重要突破。在项目运营方面:公司根据不同项目情况,制定了不同的营销策略,加强项目前期策划和产品的研发能力,准确把握市场周期走势,通过多元化的布局,有的放矢的调整开发节奏,加快三四线城市推盘节奏,保证自身资金安全与稳健经营。在土地储备方面:公司房地产开发业务坚持稳中求进,积极适应行业持续严控政策,强化战略聚焦,突出稳健投资,主动对标龙头企业。公司及时把握市场机遇,通过联合竞拍、股权合作等多种模式,于2019年3月28日联合多家房企底价获取天津下朱庄C11地块222亩项目及C12地块300亩项目,于2019年10月15日与中国电建(601669)地产集团有限公司通过联合体的方式,成功竞得大兴区旧宫地铁站85亩项目。项目的取得为公司持续、平稳、健康发展提供了可靠保障以及有力支撑。在融资方面:面对房地产调控政策持续“从紧”,房地产行业融资困难的局面,公司积极拓宽融资渠道,运用融资租赁、债权融资计划、信托及权益工具等多种融资方式,寻找低成本的融资渠道,保障发展的资金需求,确保公司现金流健康运行,不断提升公司抗风险能力。 二、报告期内主要经营情况报告期内,公司实现营业收入11.83亿元,同比增长16.53%;实现净利润3323.21万元,同比下降21.18%;归属于上市公司股东的净利润1,800.82万元,同比下降66.98%。本期归母净利润下降主要是由于上期处置联营企业股权收益对当期归母净利润影响较大,以及本期新增土地储备增加带息负债致财务费用同比增加所致。 三、公司未来发展的讨论与分析(一)行业格局和趋势2020年,长效机制将会推动房地产政策体系日趋科学合理,市场环境将会更加稳健,市场竞争将会更加理性;“一城一策”开始落地,部分地区因城施策,政策微调、适度放宽的几率提升,将会出现更多市场机遇;货币市场将相对宽松,中央经济工作会强调“灵活适度,保持流动性合理充裕”,提振市场信心;住建部房地产专业会上提出的近郊地区,将创造更多机会,改善型人群、人口净流入地区等刚需市场空间依然较大。今年2月,新冠疫情持续发酵,为应对疫情对我国经济造成的冲击,中央加大逆周期调节力度,积极的财政政策持续发力,稳健的货币政策更加灵活适度,与此同时,中央强调“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段。各地因城施策更加灵活,诸多省市在供给侧和需求侧密集出台房地产行业扶持政策,以提振市场信心,保障房地产市场的平稳运行。公司既要主动把握有利因素,也要清醒认识到经济仍处下行趋势、从严从紧调控政策已经成为常态、个别区域存在重大风险、市场不可预见因素增多、政策变化快等不利因素,需做好积极应对防范,但整体而言,房地产市场正朝着更加平稳健康的方向发展。(二)公司发展战略公司将聚焦京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区,紧随国家京津冀一体化、首都功能定位(大兴机场建设、通州城市副中心建设等)、冬奥会保障、雄安新区等国家战略与政策,在充分市场化发展的前提下完成国家相关保障项目,实现规模、收入、利润、土地储备等核心指标的突破性增长,进一步推进提质增效的发展理念。(三)经营计划2020年,公司计划实现开复工面积94.67万平米,其中新开工面积44.20万平米。计划北京密云建材批发市场项目年底取得建设工程施工许可证。该经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺,投资者应保持足够的风险意识,并且应当理解经营计划与业绩承诺之间的差异。(四)可能面对的风险1.政策法规风险国家和地方政策法规如产业政策、房地产调控政策、拆迁政策、环保节能政策、银行信贷政策、税收等政策涉及范围较广、层级较多、更新变化快,若未能及时了解掌握对公司有较大影响的政策法规,公司应对此类风险容易出现被动与滞后,发生导致违规可能性增大,影响项目进度,增高项目成本,进而影响公司的生存与发展。公司将建立健全政策法规追踪研究机制,密切关注国家及相关区域政策法规信息及变化情况,加强对信息的收集与分析,建立及时专项报告机制,提高风险应对的主动性与效率。2.现金流风险公司资金的筹集与分配、运用与回收不及时、不合理,导致资金链断裂,企业不能有效运转,项目停滞,可能给公司正常经营带来的不确定性。公司将持续加强内部资金管理,提高资金使用效率,加强销售活动管理,不断提高库存去化和资金回流水平,做好资金分析并建立健全资金管理预警机制,切实保障资金安全;将深入研究多渠道融资策略,利用资本市场产品日渐丰富的优势,积极探索创新融资方式,获取资金以满足公司经营发展需求。3.市场竞争风险在“房住不炒”的大基调下,中央对房地产市场健康发展的长效机制逐步建立,房地产市场因城施策定位日趋强化,投资有望持续聚焦一二线及重点城市,一二线及重点城市市场竞争加剧,从而导致对土地需求的增加和土地获取成本的上升,这将对公司未来的经营发展带来一定的影响。新冠疫情的出现,给房地产市场竞争带来新的不确认性。公司将密切关注土地市场,把握新冠疫情对房地产市场的影响,根据公司发展战略及实际情况获取开发项目。 四、报告期内核心竞争力分析京能置业拥有北京国资背景与上市公司的双重优势,既能体现国企的稳定性与项目的保障能力,也能充分发挥上市公司管理的规范性。公司具有近二十年的房地产开发经验,具备完善成熟的房地产开发和管理模式,拥有一支稳定专业的房地产开发队伍和精干高效的组织架构;在京津冀及周边区域拥有多年的开发经验,深耕京津冀市场方面具有一定优势,建立了一定的品牌效应。公司持续推行“五精管理”打造“三基九力团队”,降本降造,提质增效,不断提升运营能力。